フロリダ州タンパの販売中のホスピタリティ
タンパはフロリダ州で最も成長が著しいホスピタリティ市場の一つであり、急成長するコンベンションセクター、ガルフコーストのビーチへの近接性、そして主要なホテル投資を引き寄せるダイナミックなダウンタウンのウォーターフロントによって推進されています。2023年には2400万人以上の訪問者を迎え、レジャーと企業ホスピタリティの両方において年間を通じての目的地としての地位を高めています。バイヤーにとって、タンパはマイアミよりも低価格で、強固な稼働率の基盤を持ち、南東部アメリカで最もホスピタリティに優しいビジネス環境の一つと評価されています。
タンパのホスピタリティ経済は、タンパコンベンションセンター、イボールシティのエンターテイメント地区、タンパリバーウォーク、そしてブッシュガーデンズテーマパークによって支えられています。市のクリアウォータービーチやセントピータービーチへの近接性は、常にアメリカ合衆国の最高のビーチの一つとして評価されており、タンパを地域のレジャーハブおよび企業・コンベンションの目的地として位置づけています。タンパ港は、メキシコ湾で最も忙しいクルーズ港の一つであり、クルーズ前後の宿泊需要を大きく生み出しています。タンパのホスピタリティ市場は、タンパベイメトロへの企業の大規模な移転から恩恵を受けており、純粋なレジャーから需要を多様化しています。独立系ホテル、ブティックプロパティ、レストランビジネスは活発に取引されており、投資家は南フロリダの代替物件に対して強いキャップレートに魅力を感じています。
タンパのホスピタリティ投資市場は、同等の資産品質に対してマイアミやオーランドよりも強いキャップレートを提供しています。ホテルの取引は通常、独立系およびセレクトサービスの物件で300万ドルから2500万ドルの範囲です。イボールシティやハイドパークのブティックホテルや独立系インは150万ドルから800万ドルで取引されています。リバーワークとチャンネルサイド地区のレストランは40万ドルから200万ドルの価格を要求します。コンベンションホテルの需要は、一貫した平日の稼働率を促進し、レジャーの週末はプレミアムADRを生み出します。バイヤープロファイルには、地域のホスピタリティオペレーター、プライベートエクイティ、タンパの進行中の都市再生をターゲットとするバリューアド投資家が含まれます。
タンパの独立系ホテルやブティックプロパティは通常$2M〜$15Mで販売されています。コンベンションセンター近くのセレクトサービスホテル資産は$8M〜$30Mの範囲です。レストランやバーのビジネスは、コンセプトや立地に応じて$350K〜$2M以上で販売されています。イボールシティのエンターテイメントプロパティは、$500K〜$3Mで投資家を惹きつけています。タンパの価格設定は、マイアミの類似物件と比較して測定可能な価値を提供しており、改善するRevPARトレンドが強力な取得の基本を支えています。